Dans le cadre d’un achat immobilier, les termes « évaluation » et « inspection » reviennent souvent, mais leur rôle est bien distinct. Voici une explication claire et concise pour mieux comprendre ces deux concepts essentiels.
Évaluation : Confirmation de la valeur marchande
Une évaluation est effectuée par un évaluateur agréé pour déterminer la juste valeur marchande de la propriété, généralement en se basant sur les comparables vendus récemment dans le secteur.
Pourquoi l’évaluation est importante?
L’évaluation protège la banque contre les risques liés à la surenchère et garantit que la propriété justifie le montant emprunté. Elle permet également à l’acheteur de mieux comprendre la valeur réelle de la propriété et d’éviter des surprises financières.
La banque finance toujours le plus petit montant entre le prix d’achat et la valeur marchande établie. Si l’évaluation est inférieure au prix payé, l’acheteur devra combler la différence avec un apport personnel supplémentaire.
Exemple concret et enjeu possible:
- Prix d’achat : 400 000 $
- Valeur évaluée : 380 000 $
- Différence à débourser : 20 000 $, en plus de la mise de fonds initiale.
Qui paie l’évaluation?
- Financement assuré (ex. SCHL) : Le coût de l’évaluation est couvert par l’assureur.
- Financement conventionnel (20 % de mise de fonds ou plus) : Le coût de l’évaluation peut être à la charge de l’acheteur ou de la banque, selon les conditions négociées avec le prêteur.
Inspection : Un examen de l’état de la propriété
Une inspection est une évaluation visuelle de la propriété réalisée par un inspecteur certifié. Elle vise à identifier l’état physique général et les éventuels problèmes ou réparations nécessaires, tels que :
- La fondation et la structure (fissures, etc.)
- La toiture, les fenêtres et l’isolation
- La plomberie, l’électricité et les systèmes de chauffage/climatisation
L’inspection ne couvre pas les éléments décoratifs, les piscines, les dépendances ou les systèmes spécialisés (alarme, câblage, etc.). Un rapport est ensuite produit avec des recommandations. Ce service coûte environ 700 $ et, dans certains cas, la banque peut l’exiger avant d’approuver le financement.
Pourquoi l’inspection est importante?
L’inspection protège les acheteurs en identifiant les problèmes avant l’achat, offrant une marge de négociation ou une possibilité de retrait grâce à la clause d’inspection. Elle peut également éviter des frais de réparation imprévus après l’achat.
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