Vous songez à l’investissement immobilier mais pensez devoir passer par le service commercial de votre institution financière pour acheter au nom d’une compagnie? Détrompez-vous! Chez BONSAÏ hypothèques, nous avons des solutions résidentielles qui vous permettent de profiter de meilleures conditions pour financer votre projet.
Pourquoi choisir le programme résidentiel?
Notre programme résidentiel s’applique aux immeubles de 4 portes et moins (maisons, duplex, triplex, quadruplex) et offre des avantages significatifs :
- Taux d’intérêt compétitifs, semblables à ceux d’une hypothèque résidentielle classique.
- Mise de fonds réduite à 20 %, comparativement à 30-50 % en commercial.
- Aucun frais de dossier ou frais cachés.
- Moins d’impact sur votre profil personnel
Ce programme s’adresse aussi bien aux compagnies de gestion ou opérantes, qu’aux fiducies et successions, tout en restant sous les règles du financement résidentiel.
Les critères de qualification
Pour bénéficier de ce programme, vous devez :
- Avoir un bon dossier de crédit personnel.
- Justifier des revenus personnels suffisants pour couvrir les paiements hypothécaires (incluant les revenus de location).
- Fournir une mise de fonds de 20 %.
Si vos revenus personnels ne suffisent pas pour la qualification, notre option Programme Entrepreneur + peut inclure les bénéfices nets de votre compagnie comme revenu supplémentaire potentiel.
Acheter au nom d’une compagnie : Avantages et considérations
Acheter au nom d’une compagnie peut être fiscalement avantageux, notamment :
- Transfert des fonds de mise de fonds sans imposition personnelle supplémentaire.
- Revenus locatifs imposés à un taux généralement plus faible dans une société.
- Déductibilité des dépenses liées à l’immeuble.
Cependant, il est important de considérer :
- Les gains en capital imposés plus lourdement dans une compagnie.
- Les coûts supplémentaires pour la création et la gestion d’une société.
- L’absence de transfert de pertes dans votre déclaration personnelle.
Consultez un fiscaliste pour évaluer les impacts fiscaux avant de choisir cette option.
Votre partenaire pour réussir
Le programme résidentiel est une alternative puissante pour financer vos projets d’investissement immobilier tout en évitant les contraintes du service commercial. Chez BONSAÏ hypothèques, nous vous accompagnons dans chaque étape, de l’évaluation de vos options jusqu’à la réalisation de votre projet.
N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet et découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs.
BONSAÏ hypothèques – Cultivons vos projets immobiliers, ensemble.