La MAPA est une stratégie qui utilise les flux de trésorerie de vos propriétés locatives pour optimiser vos finances en convertissant progressivement une dette hypothécaire personnelle non déductible en une dette fiscalement avantageuse.
Comment fonctionne la MAPA?
Cette méthode repose sur deux étapes clés :
- Utilisation des revenus locatifs : Les revenus générés par vos propriétés locatives servent à rembourser l’hypothèque personnelle principale, qui est non déductible d’impôts.
- Réinvestissement via une ligne de crédit : L’équité libérée est ensuite retirée à l’aide d’une marge de crédit hypothécaire réutilisable pour couvrir les dépenses liées à vos propriétés locatives.
Les avantages de la MAPA
- Remboursement accéléré : Votre hypothèque personnelle est remboursée plus rapidement.
- Avantages fiscaux : Les intérêts sur la ligne de crédit utilisée pour vos dépenses locatives deviennent déductibles d’impôts.
- Création de richesse : Les économies réalisées peuvent être réinvesties pour accumuler davantage de patrimoine.
Conditions nécessaires pour mettre en place la MAPA
- Deux comptes bancaires distincts pour séparer vos flux de trésorerie personnels et locatifs.
- Une marge de crédit hypothécaire réutilisable.
- Une hypothèque qui vous permet de réemprunter le capital remboursé.
Une stratégie qui nécessite de l’expertise
Bien que la MAPA soit une méthode éprouvée et utilisée par de nombreux Canadiens pour maximiser leur avantage financier, sa mise en œuvre requiert une planification minutieuse. Il est essentiel de travailler avec un courtier hypothécaire accrédité et un spécialiste fiscal pour s’assurer que la stratégie est bien adaptée à votre situation.
En tant qu’expert accrédité par le Groupe conseil Manœuvre Smith Québec, Dominique Gonthier est en mesure de vous guider pas à pas dans cette approche pour l’implantation du produit hypothécaire.
Prêt à optimiser vos finances locatives?
Contactez-moi pour en apprendre davantage sur la MAPA et découvrir comment elle peut transformer vos finances à long terme.
BONSAÏ hypothèques – en collaboration avec Dominique Gonthier, président et courtier hypothécaire
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