Le programme achat-rénovation vous permet d’ajouter le coût des rénovations à votre hypothèque lors de l’achat d’une propriété. C’est une solution pratique pour moderniser ou améliorer une maison sans avoir à trouver du financement séparé.
Comment ça fonctionne?
Lors de l’achat, un montant supplémentaire est intégré à votre hypothèque pour couvrir les travaux. Vous n’avez qu’un seul paiement hypothécaire, et le tout peut être financé jusqu’à 95 % du prix total (achat + rénovations).
Si le prêt est dit conventionnel (20% mise de fonds), le maximum sera 80%.
Exemple simple :
- Prix d’achat : 200 000 $
- Mise de fonds souhaité de 5%
- Coût des rénovations : 20 000 $ (ex. cuisine et salle de bain)
- Prix total : 220 000 $
- Mise de fonds de 5 % : 11 000 $ (5% de 200 000$ + 5% de 20 000$)
- Financement hypothécaire : 209 000 $ (incluant la prime de l’assureur)
Ce qu’il faut savoir
- Montant maximal des rénovations : Généralement limité à 10-20 % du prix d’achat ou à 40 000 $, selon l’assureur (SCHL, Sagen, Canada Guaranty). Certaines exceptions existent, voire aucune limite, pourvu que la valeur soit supportée et du bon prêteur hypothécaire.
- Mise de fonds : Basée sur le coût total du projet (achat + travaux).
- Évaluation : Une évaluation peut être requise pour confirmer que la valeur de la propriété après les travaux correspond au montant total. Si ce n’est pas le cas, une mise de fonds additionnelle pourrait être nécessaire.
Déblocage des fonds pour les travaux
Les fonds pour les rénovations sont libérés après la signature chez le notaire, selon deux options :
- Déblocage unique : Une fois tous les travaux terminés et inspectés (des frais d’inspection peuvent s’appliquer).
- Déblocages progressifs : À mesure que les travaux avancent (ex. 25 %, 50 %, 75 %, final), selon la présentation de factures ou d’inspections. Idéal dans le cadre de travaux majeurs.
Pourquoi utiliser ce programme?
Ce programme est idéal pour profiter du financement hypothécaire à taux avantageux, moderniser votre propriété dès l’achat et augmenter sa valeur.
Avec BONSAÏ hypothèques, nous vous aidons à structurer votre projet et à choisir le prêteur le mieux adapté à vos besoins.