Vous débutez dans le monde des hypothèques et les termes vous semblent complexes? Pas de panique, c’est tout à fait normal! Voici un guide rapide pour mieux comprendre les concepts clés et prendre des décisions éclairées.
Le terme et l’amortissement
- Terme : Durée du contrat avec votre prêteur, qui peut varier. Plus le terme est long, souvent meilleur est le taux.
- Amortissement : Durée prévue pour rembourser l’hypothèque au complet (souvent 25 ou 30 ans). Un amortissement plus long réduit vos paiements mensuels, mais augmente les intérêts payés.
Taux fixe, variable ou mixte?
- Fixe : Paiements constants pour la durée du terme. Les pénalités en cas de bris de contrat varient selon le prêteur; certains offrent des pénalités moins élevées.
- Variable : Taux qui fluctue avec le marché selon le taux préférentiel des banques. La pénalité en cas de bris de contrat est toujours équivalente à 3 mois d’intérêt.
- Mixte : Une combinaison de fixe et variable pour équilibrer sécurité et flexibilité.
Fermé ou ouvert?
- Fermé : Option choisie dans 99 % des cas. Taux toujours moins élevés et les remboursements anticipés sont limités selon le contrat.
- Ouvert : Souvent utilisé après la date d’échéance d’un renouvellement ou en cas de vente imminente. Permet de rembourser sans pénalité, mais avec un taux plus élevé.
Fréquence des paiements
- Standard : Mensuel, bihebdomadaire ou hebdomadaire, selon votre préférence.
- Accéléré : Permet de rembourser votre hypothèque plus rapidement en augmentant la portion en capital.
Nos conseils
Chaque option comporte des avantages et des inconvénients selon votre situation. En tant que courtiers, nous vous aidons à choisir la solution qui correspond le mieux à vos besoins et à vos objectifs.
Pour toute question ou pour discuter de votre projet, contactez-nous. Nous sommes là pour simplifier vos démarches!
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