Avant de commencer à visiter des propriétés, il est important de comprendre ce qu’est une préautorisation hypothécaire et en quoi elle diffère d’une simple préqualification. Ces deux termes sont souvent confondus, mais ils jouent des rôles très différents dans votre processus d’achat immobilier.
Préqualification : Une simple estimation
La préqualification est une démarche rapide, souvent en ligne, basée sur une déclaration verbale ou écrite de vos revenus, sans vérification approfondie. Elle ne comprend pas d’enquête de crédit ni d’analyse détaillée de votre situation financière.
- Avantage : Rapide et facile, un certificat peut être généré en quelques minutes.
- Limite : Peu fiable, car aucun document ou détail financier précis n’est vérifié. Ce type de certificat est généralement refusé par les courtiers immobiliers expérimentés, car il ne garantit pas votre capacité réelle à financer un achat.
Préautorisation : Une validation complète et fiable
La préautorisation, en revanche, est un processus détaillé effectué par un conseiller ou un courtier hypothécaire autorisé. Voici ce qui est analysé :
- Revenus : Vérification des revenus à l’aide des documents officiels (talons de paie, T4, avis de cotisation, etc.).
- Crédit : Enquête auprès des bureaux de crédit pour évaluer votre pointage et votre historique financier.
- Type d’emploi : Analyse des revenus selon votre statut professionnel (salarié, autonome, temporaire, etc.).
- Mise de fonds : Confirmation de la disponibilité et de la provenance des fonds nécessaires à l’achat.
- Réservation de taux : Possibilité de sécuriser un taux d’intérêt pour une période de 90 à 120 jours, voire jusqu’à 6 mois dans certaines conditions.
Pourquoi la préautorisation est essentielle?
- Fiabilité : Une préautorisation valide confirme votre capacité à emprunter, ce qui rassure le vendeur et votre courtier immobilier.
- Accès au marché : Sans préautorisation, il est souvent impossible de visiter certaines propriétés, surtout dans des marchés compétitifs.
- Planification : Vous obtenez une vision claire de vos options financières, incluant les paiements mensuels, les frais de démarrage et les scénarios selon différentes mises de fonds.
- Protection contre les imprévus : Une préautorisation bien réalisée réduit les risques de refus lors de l’approbation finale, contrairement à une simple préqualification.
Un processus simple et transparent
Avec BONSAÏ hypothèques, nous vous guidons à travers tout le processus de préautorisation pour que vous soyez prêt à acheter en toute confiance. Une fois votre préautorisation complétée, vous recevez :
- Une lettre de préautorisation
- Un résumé d’achat avec scénarios de paiements et frais estimés
- Des outils et ressources pour mieux comprendre les étapes d’achat
Être bien préparé vous donne un avantage considérable, surtout dans un marché compétitif. Avec une préautorisation solide en main, vous êtes prêt à réaliser votre projet immobilier en toute sérénité.
Pour obtenir une préautorisation adaptée à votre projet, faites confiance à Yoan Estevez, courtier hypothécaire BONSAÏ et responsable de l’acquisition immobilière – votre allié pour un achat en toute sérénité!
BONSAÏ hypothèques – Cultivons vos projets immobiliers, ensemble.